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賃貸アパート☆退去したあとに修繕費の請求!?払わなきゃいけない??

本日のお弁当は、牛肉と玉ねぎの炒め物。

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牛肉だよ~~^^

これ、100g100円と、特売だったの!!

ま、牛バラだけど(^^;笑

こんな時にしか買えない~~~

沢山かって小分けにして冷凍しました♪




御馴染み、WowApp(ワウアップ)の『節たの』メンバーが賃貸アパートを引き払ったあとに、修繕費を請求されて困ってたので、ちょっと調べてみた。

賃貸トラブルは多いらしく、毎日平均52件の相談があるらしいです。

今回のお悩みは、テープをはがしたら、ドアのペンキが剝がれてしまったこと。

退去時、立ち会った家主さんは、「どうせ塗り替える予定だし、この程度なら構わない」とおっしゃったそうですが、そのあとに電話で、「やっぱり研磨剤をかけてきちんと直そうと思うので、修繕費を払って」と云ってきたそう。

この対応をみただけでも、かなりいい加減な家主さんではないかと推測されます(^^;

なんのための立会い???


で、結局払わないといけないのか、どうかってことなんですが。


ケースバイケースなんだけど、巷でよく言われる「原状回復」とは、初めにあったもとのままの形態に戻すこと。

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することを言います。


今回のお悩みのケースだと、テープを剥がしたらドアのペンキがとれちゃった・・・程度で、管理注意義務違反とはまではいかないとは思うのです。


勿論、その剝がれた塗料の面積や見た目、程度はあすみんも確認したわけじゃないからわかんないけど(^^;


普通に生活していて、つくような傷は、通常であれば免責されます。


国土交通省のガイドラインのガイドラインはこちら⇒


ガイドラインでは自然についた傷や汚れ、そして自然消耗などは負担しなくて良いと書かれています。

例えば、画鋲やクロスの汚れは、オーナー負担ですし、経年老化を考慮すれば、劣化した畳なんかも、オーナー負担になりそうです。

ただし、たばこはダメ。

ヤニや汚れは入居者負担になりますから、注意しましょう。




そして、やっぱり困ったら、専門家に相談するのが一番近道。


生活トラブル相談センター

大阪府国民生活センター


よい結果が得られますように♪



おまけ


昨夜も息子ちゃんと一緒に走ったわけですが、あの方、まだ自転車なんですよ。

自転車で走ってついてくるのです。

もう十分、脚も慣らしたでしょ!? と言ったら、「今日はカレー二杯食べたし走られへん」って。

そもそもカレー二杯食べるあたり、すでに走る気ないんとちゃいます!?

そして、また、あすみんより先にお風呂に入る・・・・

キーッ!!!!






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Comment

おはようございます\(^^)/
編集
あすみんさん、
何でもよく知られていますねー(*゚Д゚*)

すごいです!!
私今まで追加でとられたことないですよ
!!(゜ロ゜ノ)ノ
ガラスがわれたことがあったのに。。。


息子くん
自転車が楽なこと
覚えましたねヽ( ;゚;ж;゚;)ノブッ
カニが、食卓に♥
すごい( ゚∀゚)
2016年09月13日(Tue) 07:18
No title
編集
おはようございます~
私、前に11カ月住んでいた家の敷金20万円を全額取った上にさらに足らないので支払えと言われたことがあります。
湿気の多い家で、子ども部屋の窓の枠の部分が黒くなっちゃったんですが、窓だけで掃除すれば問題ない程度でしたし、他は特に壊れているところもなし、
頭にきて、市の相談窓口に行って相談したら、結局敷金のうち6万円のクリーニング代だけ取られて他は返すと言われました。
本来はクリーニング代は借主が払うものではないらしいのですが、もう大変でこの辺でやめちゃいましたけど。
言われるがままに払わず戦うと以外と帰ってきたりしますw~
2016年09月13日(Tue) 10:58
No title
編集
福岡旅行、充実しましたねーー!!さぶりんさん、ほんとにめっちゃ細いですね!!
弾丸トーク・・(笑)すごそう・・(^^ゞ

アパート、うちもいつかは退去するので・・請求が怖いです。

息子ちゃん、まだ自転車(笑)もう、風邪も治ったし、走って大丈夫だと思いますけど・・・(^^ゞ

2016年09月13日(Tue) 11:06
No title
編集
あすみんさんのトレーニングにつきあう息子ちゃんって感じですね
ボディーガード??

賃貸も大家さんによって大きく変わりますよね
本当にあすみんさんはすごいもの知り
そして調べることも欠かさない
2016年09月13日(Tue) 12:19
こんにちは
編集
牛肉、今ごろは息子ちゃん大喜びでしょうね!
でも、ランニングじゃなくサイクリングになっちゃったんだ。
そろそろ、走り出してもいい頃だよね。
自転車、隠しとく?

これから、昼ローソン行ってきまーす
2016年09月13日(Tue) 12:30
No title
編集
超お久しぶりでございます^^
ここ最近はモニターレビューに追われております。
ごめんなさい。
相変わらずのアクティブなブログで元気を頂きました!
またお邪魔しますね~!
2016年09月13日(Tue) 15:45
感謝です。゚(゚´Д`゚)゚。
編集
わざわざ記事にまでしてもらってありがとうございます。゚(゚´Д`゚)゚。

今更払うかーヽ(`Д´)ノと思ってますが、多少非がある気もしなくはないので(笑)払わなくていいのなら払いたくないですが、適正金額の確認も含め府市の機関で相談したいと思います(o・v・)♪

また分からなくなったら節たのを乗っ取り、相談所にさせて頂くかも知れないです。゚(゚´Д`゚)゚。笑
2016年09月13日(Tue) 16:32
うちは
編集
一度も取られた事ないよ。
(もしかしたら会社で払ってくれてたかもしれないけど・・)
結構これヤバいかな?ってのあったけど(笑)

大家さんによるんですかね?

息子ちゃん!
説教してやるから来なさい!!(笑)
2016年09月13日(Tue) 16:37
No title
編集
賃貸、いままで自分自身と息子の大学時代と数件引っ越し経験があるけど、、、
やはり賃貸の場合、退去の事を考えて、生活する事は大事だし、
立ち合いの際、少しでも印象を良くするために、空になった部屋やベランダなど、徹底的にお掃除して、キレイにしておきました。
クリーニングは入るけど、気持ち的にキレイに明け渡したいしね、、、
立つ鳥跡を濁さず、、、です。
そうした結果、いままで追加を取られた事はなかったです。

家主さんや不動産屋さん、居住年数によっても違うでしょうが、法外と思われる場合は、いわれるがままに払ってしまわず、問い合わせる事も大事だね。
2016年09月13日(Tue) 23:44












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Author:あすみん1021
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